動態(tài)與觀點
- 引 言 -
上接《融資租賃法律咨詢（八）——為什么租賃物要特定化》之案件，作者對最后一個法律問題“租賃物公示登記制度”進行剖析。為了便于您更好閱讀和回顧文章，我們在文末放置了“融資租賃法律咨詢”系列的前八篇文章鏈接，敬請回顧。
- 探 討 -
一、案情摘要
2016年7月，某業(yè)務員登門向承租人推銷某服裝加工設備。在向承租人詳細介紹設備性能后，業(yè)務員表示，如果購買資金不足，可向承租人提供融資租賃服務。
承租人認為業(yè)務員介紹的設備性能能滿足其生產(chǎn)需要，即與業(yè)務員分別簽訂了融資租賃合同和買賣合同（作為承租人簽署）。
租賃物交付后，未做出特定化標識，更未進行公示登記，經(jīng)測試設備性能僅能達到業(yè)務員介紹的50%，承租人即要求業(yè)務員更換或者維修，但業(yè)務員一直拖延。
承租人在支付了幾期租金后，以租賃物質量問題為由，停付租金。出租人則認為租賃物質量問題并不影響租金支付義務，所以鎖定了租賃設備。以承租人根本違約為由，起訴全部租金加速到期。
出租人租金訴請得到浦東新區(qū)人民法院支持，但應當扣除鎖定后租金金額。承租方不服，隨即向上海金融法院提起上訴。
后工商登記查明，出租人70%股權、出賣人100%股權，被同一家公司（母公司）持有。另一、二審出租人未提供租賃物購買的付款證據(jù)。
二、租賃物公示登記
所謂租賃物的公示登記，是指由于在融資租賃交易當中，租賃物所有權屬于出租人，但在租賃期間卻由承租人占有、使用，如果承租人違約將租賃物處置給善意第三人，出租人將喪失租賃物，并失去租金債權的擔保；故出租人在起租時起，即將租賃物依法登記，即使承租人違約處置租賃物，也可以通過行使追及權，有效阻止善意第三人取得租賃物所有權。
租賃物公示登記與上篇租賃物特定化一脈相承，前后接續(xù)。不特定化將無法登記，若只特定化不登記將無法防止被善意取得。
三、公示登記對所有權的影響
為什么公示登記能防止租賃物被善意取得呢？
因為融資租賃物所有權，并非完整所有權，只是一種名義所有權，僅具有擔保權能。
《中華人民共和國民法典》第七百四十五條：“出租人對租賃物享有的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”。
由此可見，租賃物所有權是相當脆弱的，不經(jīng)登記很容易被第三人善意侵害。因此本案中，出租人未公示登記的做法，給其經(jīng)營活動造成極大法律風險。
四、租賃物的登記機關
在融資租賃實務當中，租賃物公示登記機關分為三種情形：
不動產(chǎn)的公示登記
《中華人民共和國民法典》第二百零九條：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”?！耙婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記”。
不動產(chǎn)的權屬變更，以登記為準。就融資租賃而言，在租賃期間，將租賃物的權屬登記在出租人名下即可，只要完成正常的所有權登記，也就完成了公示登記。登記簡單易行，難度在于過戶產(chǎn)生的巨額稅費。
比如在售后回租當中，不動產(chǎn)所有權要先從承租人名下過戶到出租人名下，租賃期滿后再從出租人名下過回到承租人名下。
兩次過戶，將產(chǎn)生兩次過戶稅費，無法得到減免，該成本最終將由承租人承擔，增加了交易成本，極大抑制了不動產(chǎn)融資租賃交易的發(fā)展。
一般動產(chǎn)的特定化
《中華人民共和國民法典》第二百二十四條：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！?/p> 由于動產(chǎn)的權屬變更，以交付為準，法律不要求一般動產(chǎn)進行權屬登記，但一般動產(chǎn)確實存在公示登記需求，而且一般動產(chǎn)作為租賃物的交易量極大。 配合《中華人民共和國民法典》的實施，2020年12月22日國務院發(fā)布《國務院關于實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記的決定》（國發(fā)〔2020〕18號），決定對動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記，納入統(tǒng)一登記范圍的動產(chǎn)和權利擔保，由當事人通過中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)（業(yè)內(nèi)通稱“中登網(wǎng)”）自主辦理登記，并對登記內(nèi)容的真實性、完整性和合法性負責。登記機構不對登記內(nèi)容進行實質審查。 特殊動產(chǎn)的公示登記 《中華人民共和國民法典》第二百二十五條：“船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”。 作為有專門登記機關的特殊動產(chǎn)的登記制度，最為復雜。 首先是“中登網(wǎng)”并沒有將特殊動產(chǎn)融資租賃公示登記排斥在外，但另一方面三類特殊動產(chǎn)，的確存在各自專門的登記 機關。 專門的登記機關并不都具備融資租賃登記服務，而且從相關法律規(guī)定來看，專門的登記機關并不認為其登記具有民事效力，只認可其有行政管理效力。 所以為了確保租賃物安全，有的租賃企業(yè)將特殊動產(chǎn)同時在“中登網(wǎng)”和專門登記機關，辦理兩次登記。 另外專門登記機關，比如車輛管理所并沒有專門的融資租賃登記，而是將融資租賃所有權降格登記成抵押權（在售后回租當中）。 由于融資租賃公示登記制度非常復雜，本文僅能做概括介紹。之后作者擬以專篇，分門別類，對機械設備、機動車、船舶、民用航空器、不動產(chǎn)等類型租賃物，逐一詳細介紹。 融資租賃源自英美法，英美法中有其特有的物權登記制度，而我國作為大陸法體系并不兼容，導致很難建立系統(tǒng)、合理的登記制度。 - 結 語 - 作為真實案件，案情分別涉及租賃物未經(jīng)特定化、證據(jù)鏈中缺乏出租人付款證明、出租人單方遠程鎖定租賃物、租賃物選擇權問題等存有爭議的法律問題，但本文僅對其中租賃物公示登記展開探討。故案情引述中，略去了很多其他細節(jié)，以使關注度集中在擬研究法律問題上。 本案件判決結果，不會受到未公示登記的影響，因為本案租賃物并未遭受善意取得。但本案出租人作為專業(yè)性融資租賃公司，未進行公示登記，確屬重大疏漏，造成一定風險隱患。 就本案，作者以多個篇幅連續(xù)論及數(shù)個重要的法律問題，但本案中還有很多細微瑕疵，因不具有重要法律意義，作者不再述及。 本案匯集如此之多的疑難、重大法律問題實屬罕見。正因此引言作者濃厚興趣，激發(fā)作者分享動力，歡迎律界關注研究，同時希望融資租賃業(yè)界引以為鑒。 免責聲明：本文僅為分享、交流、學習之目的，不代表恒都律師事務所的法律意見或對法律的解讀，任何組織或個人均不應以本文全部或部分內(nèi)容作為決策依據(jù)，因此造成的后果將由行為人自行負責。
