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融資租賃法律咨詢(九)——租賃物公示登記

2021-12-10
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- 引 言 -

上接《融資租賃法律咨詢(八)——為什么租賃物要特定化》之案件,作者對最后一個法律問題“租賃物公示登記制度”進行剖析。為了便于您更好閱讀和回顧文章,我們在文末放置了“融資租賃法律咨詢”系列的前八篇文章鏈接,敬請回顧。

- 探 討 -

一、案情摘要

2016年7月,某業(yè)務員登門向承租人推銷某服裝加工設備。在向承租人詳細介紹設備性能后,業(yè)務員表示,如果購買資金不足,可向承租人提供融資租賃服務。

承租人認為業(yè)務員介紹的設備性能能滿足其生產(chǎn)需要,即與業(yè)務員分別簽訂了融資租賃合同和買賣合同(作為承租人簽署)。

租賃物交付后,未做出特定化標識,更未進行公示登記,經(jīng)測試設備性能僅能達到業(yè)務員介紹的50%,承租人即要求業(yè)務員更換或者維修,但業(yè)務員一直拖延。

承租人在支付了幾期租金后,以租賃物質量問題為由,停付租金。出租人則認為租賃物質量問題并不影響租金支付義務,所以鎖定了租賃設備。以承租人根本違約為由,起訴全部租金加速到期。

出租人租金訴請得到浦東新區(qū)人民法院支持,但應當扣除鎖定后租金金額。承租方不服,隨即向上海金融法院提起上訴。

后工商登記查明,出租人70%股權、出賣人100%股權,被同一家公司(母公司)持有。另一、二審出租人未提供租賃物購買的付款證據(jù)。

二、租賃物公示登記

所謂租賃物的公示登記,是指由于在融資租賃交易當中,租賃物所有權屬于出租人,但在租賃期間卻由承租人占有、使用,如果承租人違約將租賃物處置給善意第三人,出租人將喪失租賃物,并失去租金債權的擔保;故出租人在起租時起,即將租賃物依法登記,即使承租人違約處置租賃物,也可以通過行使追及權,有效阻止善意第三人取得租賃物所有權。

租賃物公示登記與上篇租賃物特定化一脈相承,前后接續(xù)。不特定化將無法登記,若只特定化不登記將無法防止被善意取得。

三、公示登記對所有權的影響

為什么公示登記能防止租賃物被善意取得呢?

因為融資租賃物所有權,并非完整所有權,只是一種名義所有權,僅具有擔保權能。

《中華人民共和國民法典》第七百四十五條:“出租人對租賃物享有的所有權,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人”。

由此可見,租賃物所有權是相當脆弱的,不經(jīng)登記很容易被第三人善意侵害。因此本案中,出租人未公示登記的做法,給其經(jīng)營活動造成極大法律風險。

四、租賃物的登記機關

在融資租賃實務當中,租賃物公示登記機關分為三種情形:

不動產(chǎn)的公示登記

《中華人民共和國民法典》第二百零九條:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外”?!耙婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源,所有權可以不登記”。

不動產(chǎn)的權屬變更,以登記為準。就融資租賃而言,在租賃期間,將租賃物的權屬登記在出租人名下即可,只要完成正常的所有權登記,也就完成了公示登記。登記簡單易行,難度在于過戶產(chǎn)生的巨額稅費。

比如在售后回租當中,不動產(chǎn)所有權要先從承租人名下過戶到出租人名下,租賃期滿后再從出租人名下過回到承租人名下。

兩次過戶,將產(chǎn)生兩次過戶稅費,無法得到減免,該成本最終將由承租人承擔,增加了交易成本,極大抑制了不動產(chǎn)融資租賃交易的發(fā)展。

一般動產(chǎn)的特定化

《中華人民共和國民法典》第二百二十四條:“動產(chǎn)物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外?!?/p>

由于動產(chǎn)的權屬變更,以交付為準,法律不要求一般動產(chǎn)進行權屬登記,但一般動產(chǎn)確實存在公示登記需求,而且一般動產(chǎn)作為租賃物的交易量極大。

配合《中華人民共和國民法典》的實施,2020年12月22日國務院發(fā)布《國務院關于實施動產(chǎn)和權利擔保統(tǒng)一登記的決定》(國發(fā)〔2020〕18號),決定對動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記,納入統(tǒng)一登記范圍的動產(chǎn)和權利擔保,由當事人通過中國人民銀行征信中心動產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)(業(yè)內(nèi)通稱“中登網(wǎng)”)自主辦理登記,并對登記內(nèi)容的真實性、完整性和合法性負責。登記機構不對登記內(nèi)容進行實質審查。

特殊動產(chǎn)的公示登記

《中華人民共和國民法典》第二百二十五條:“船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人”。

作為有專門登記機關的特殊動產(chǎn)的登記制度,最為復雜。

首先是“中登網(wǎng)”并沒有將特殊動產(chǎn)融資租賃公示登記排斥在外,但另一方面三類特殊動產(chǎn),的確存在各自專門的登記 機關。

專門的登記機關并不都具備融資租賃登記服務,而且從相關法律規(guī)定來看,專門的登記機關并不認為其登記具有民事效力,只認可其有行政管理效力。

所以為了確保租賃物安全,有的租賃企業(yè)將特殊動產(chǎn)同時在“中登網(wǎng)”和專門登記機關,辦理兩次登記。

另外專門登記機關,比如車輛管理所并沒有專門的融資租賃登記,而是將融資租賃所有權降格登記成抵押權(在售后回租當中)。

由于融資租賃公示登記制度非常復雜,本文僅能做概括介紹。之后作者擬以專篇,分門別類,對機械設備、機動車、船舶、民用航空器、不動產(chǎn)等類型租賃物,逐一詳細介紹。

融資租賃源自英美法,英美法中有其特有的物權登記制度,而我國作為大陸法體系并不兼容,導致很難建立系統(tǒng)、合理的登記制度。

- 結 語 -

作為真實案件,案情分別涉及租賃物未經(jīng)特定化、證據(jù)鏈中缺乏出租人付款證明、出租人單方遠程鎖定租賃物、租賃物選擇權問題等存有爭議的法律問題,但本文僅對其中租賃物公示登記展開探討。故案情引述中,略去了很多其他細節(jié),以使關注度集中在擬研究法律問題上。

本案件判決結果,不會受到未公示登記的影響,因為本案租賃物并未遭受善意取得。但本案出租人作為專業(yè)性融資租賃公司,未進行公示登記,確屬重大疏漏,造成一定風險隱患。

就本案,作者以多個篇幅連續(xù)論及數(shù)個重要的法律問題,但本案中還有很多細微瑕疵,因不具有重要法律意義,作者不再述及。

本案匯集如此之多的疑難、重大法律問題實屬罕見。正因此引言作者濃厚興趣,激發(fā)作者分享動力,歡迎律界關注研究,同時希望融資租賃業(yè)界引以為鑒。

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