動(dòng)態(tài)與觀點(diǎn)

合同僵局的識(shí)別與破解(上)

2022-07-29
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- 引 言 -

從被冠以“合同僵局第一案”的某宇公司訴馮某商鋪買賣合同糾紛案,到《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》我國(guó)司法機(jī)關(guān)首次使用“合同僵局”這一概念,再到《民法典》第580條在原《合同法》第110條的基礎(chǔ)上新增一款,違約方從僅有對(duì)強(qiáng)制履行請(qǐng)求的抗辯權(quán),到可以向裁判機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同,使得合同僵局之破解有了正式法源,這是立法制度回應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的范例之一,也是突破對(duì)違約方的道德評(píng)判,從零和博弈到正和博弈以促進(jìn)社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)效益之理念進(jìn)步的展現(xiàn)。
本文的上篇將梳理立法沿革,回顧“合同僵局第一案”,解讀《民法典》第580條第2款的理解與適用,下篇將從裁判案例觀察合同僵局制度的司法適用情況,提煉裁判主旨,為司法實(shí)踐提供參考。

- 探 討 -

一、立法制度沿革

1.《中華人民共和國(guó)合同法》

1999年10月1日施行,2021年1月1日失效

第一百一十條  當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

2.《全國(guó)法院民商事工作會(huì)議紀(jì)要》

2019年11月8日施行

第48條  違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但是,在一些長(zhǎng)期性合同如房屋租賃合同履行過程中,雙方形成合同僵局,一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同,有時(shí)對(duì)雙方都不利。在此前提下,符合下列條件,違約方起訴請(qǐng)求解除合同的,人民法院依法予以支持:(1)違約方不存在惡意違約的情形;(2)違約方繼續(xù)履行合同,對(duì)其顯失公平;(3)守約方拒絕解除合同,違反誠(chéng)實(shí)信用原則。人民法院判決解除合同的,違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》

2021年1月1日施行

第五百八十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》

第十一條 民法典施行前成立的合同,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是有民法典第五百八十條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)除外情形之一,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,適用民法典第五百八十條第二款的規(guī)定。

二、合同法時(shí)代的“合同僵局第一案”

提到合同僵局,就不能不談到被冠以“合同僵局第一案”的某宇公司訴馮某商鋪買賣合同糾紛案。

合同法第九十四條規(guī)定了當(dāng)事人可以解除合同的法定情形,但對(duì)于“當(dāng)事人”是否包含違約方并未明確,理論和實(shí)務(wù)屆的通說均認(rèn)為僅守約方享有解除權(quán),讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,不享有解除權(quán),都是法律對(duì)其的負(fù)面評(píng)價(jià),2005年最高人民法院公報(bào)案例第3期刊登的某順公司與某新公司等合作開發(fā)協(xié)議糾紛案就秉持此觀點(diǎn),但隨后在2006年第6期公報(bào)案例某宇公司訴馮某商鋪買賣合同糾紛案中,卻支持了違約方解除合同的請(qǐng)求。

案情簡(jiǎn)介

某宇公司與馮某于1998年10月19日簽訂商鋪買賣合同,馮某從某宇公司購(gòu)買面積為22.5平方米的時(shí)代廣場(chǎng)商鋪一間,總價(jià)款368184元,某宇公司應(yīng)在10月22日前交付商鋪,三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理權(quán)屬過戶手續(xù)。

后馮某按約支付了全部房款,某宇公司也將商鋪交付馮某使用,但遲遲未辦理過戶登記。

由于經(jīng)營(yíng)不善,1998年、2002年時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè),眾多商鋪小業(yè)主不堪其苦。后某宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè),擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整,重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。

為此,某宇公司陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同,并開始施工改造。

但馮某與另一戶邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪,某宇公司施工遇阻,6萬平方米建筑閑置,馮某也無法在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。期間,某宇公司兩次致函馮某通知其解除合同,但馮某堅(jiān)持不同意解除合同。

某宇公司提起訴訟,要求解除其與馮某簽訂的商鋪買賣合同,馮某返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪。訴訟中,人民法院委托估價(jià)公司對(duì)案涉商鋪進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估報(bào)告確認(rèn),該商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值為531700元。

裁判結(jié)果

一審南京市玄武區(qū)人民法院判決:1.解除某宇公司與馮某簽訂的商鋪買賣合同;2.馮某向某宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪;3.某宇公司返還馮某的商鋪價(jià)款368184元,賠償馮某商鋪的增值額163516元,合計(jì)531700元;4.某宇公司賠償馮某逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬元。

馮某不服一審判決,提起上訴。

二審南京市中級(jí)人民法院判決:1.維持一審民事判決第一、二、三項(xiàng);2.變更一審民事判決第四項(xiàng)為:某宇公司賠償馮某逾期辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬元。

裁判觀點(diǎn)

一審南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為:因雙方無法協(xié)商一致,以至某宇公司6萬平方米的時(shí)代廣場(chǎng)和馮某的22.5平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)??紤]到馮某所購(gòu)商鋪,只是時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。

在以分割商鋪為標(biāo)的物的買賣合同中,買方對(duì)商鋪享有的權(quán)利,不能等同于獨(dú)立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮,買方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。

馮某以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪,要求某宇公司繼續(xù)履行本案合同,不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿,影響時(shí)代廣場(chǎng)整體功能的發(fā)揮,且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件,再難以通過經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利,繼續(xù)履行實(shí)非其本意。

考慮到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū),現(xiàn)在僅因雙方發(fā)生糾紛而被閑置,這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人利益受損,且造成社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi),不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā),依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,盡管合同關(guān)系合法有效,盡管馮某在履行合同過程中沒有任何違約行為,本案的商鋪買賣合同也應(yīng)當(dāng)解除。

鑒于馮某在履行合同中沒有任何過錯(cuò),合同解除后,其因合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保證馮某能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類似商鋪。

某宇公司同意在合同解除后,除返還馮某原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外,還給馮某補(bǔ)款48萬元,這一數(shù)額足以使馮某的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少,應(yīng)予確認(rèn)。

二審南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為:《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!?/p>

從這條規(guī)定看,當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí),繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定,是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金,更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。

但是,當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。

《合同法》第一百一十條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?!贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形,其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過高”,可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進(jìn)行判斷。

當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí),應(yīng)該允許違約方解除合同,用賠償損失來代替繼續(xù)履行。

在本案中,如果繼續(xù)履行合同,則某宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為某宇公司的22.5平方米商鋪提供服務(wù),支付的履行費(fèi)用過高;而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng)22.5平方米的商鋪,事實(shí)上也達(dá)不到馮某要求繼續(xù)履行合同的目的。

一審衡平雙方當(dāng)事人利益,判決解除商鋪買賣合同,符合法律規(guī)定,是正確的。

考慮到馮某在合同的履行過程中沒有任何違約行為,一審在判決解除商鋪買賣合同后,一并判決某宇公司向馮某返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款,并向馮某給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

這雖然不是應(yīng)某宇公司請(qǐng)求作出的判決,但此舉有利于公平合理地解決糾紛,也使當(dāng)事人避免了訟累,并無不當(dāng)。在二審中,某宇公司表示其愿給馮某增加20萬元賠償款,應(yīng)當(dāng)允許。

三、《民法典》第580條第2款的理解與適用

合同僵局的概念

“合同僵局”一詞并非嚴(yán)格的學(xué)術(shù)或法律概念,在《關(guān)于合同僵局的破解之道》一文中,將合同僵局描述為“合同不能履行、債務(wù)不適于強(qiáng)制履行、履行費(fèi)用過高等場(chǎng)合,債務(wù)人雖已構(gòu)成違約,債權(quán)人本有解除權(quán)卻有意不行使,背離誠(chéng)信、公平及禁止權(quán)利濫用諸項(xiàng)原則,合同存續(xù)下去,債務(wù)人仍負(fù)給付義務(wù)乃至違約責(zé)任,顯失公平”的狀態(tài)。

可見,合同僵局的狀態(tài)有如下特征:

1. 因主客觀情況的變化,非惡意的違約方不能也不愿繼續(xù)履行合同,期望以損害賠償為代價(jià)解除合同;
2. 守約方拒絕解除合同,背離誠(chéng)信、公平及禁止權(quán)利濫用原則;
3. 違約方與守約方的利益失衡,此種對(duì)抗使得合同目的落空,雙方乃至整個(gè)社會(huì)都因此資源內(nèi)耗。

合同僵局具體情形的識(shí)別

根據(jù)《民法典》第580條的規(guī)定,合同僵局情形首先僅限于非金錢債務(wù),還應(yīng)當(dāng)符合:1.法律上或者事實(shí)上不能履行;2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;3. 債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行三個(gè)情形之一,并致合同目的落空的結(jié)果。

1. 不限于長(zhǎng)期合同,但須為非金錢債務(wù)
從《全國(guó)法院民商事工作會(huì)議紀(jì)要》第48條的規(guī)定來看,合同僵局僅限于長(zhǎng)期性合同如房屋租賃合同,但在社會(huì)交易中,合同僵局顯然不限于長(zhǎng)期合同,新宇公司訴馮玉梅一案就系商鋪買賣合同,《民法典》第580條第2款將合同僵局的范圍擴(kuò)展至所有類型的合同。

由于金錢債務(wù)的特殊性,可以被強(qiáng)制執(zhí)行,不存在不能履行,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行。

2. 合同在法律上或事實(shí)上不能履行
法律上不能履行,指的是基于法律的規(guī)定而不能履行,或者繼續(xù)履行將違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,如出賣禁止流通物。

事實(shí)上不能履行,是指依據(jù)自然規(guī)則的發(fā)生或者違約方的的原因已經(jīng)不能履行,如作為合同標(biāo)的物的特定物毀損滅失、一房多賣等。

3. 債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高

債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行是指依據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不適合強(qiáng)制履行,如委托合同、技術(shù)開發(fā)合同、演出合同、出版合同等具有人身依附性的債務(wù),既不能由他人代替履行,又不適于直接強(qiáng)制履行。

履行費(fèi)用過高是指?jìng)鶆?wù)人履約的成本將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其可獲得的履行利益,繼續(xù)履行合同失去了經(jīng)濟(jì)效益上的合理性。

在某宇公司訴馮某商鋪買賣合同糾紛案中,如果繼續(xù)履行商鋪買賣合同,某宇公司向馮某交付22.5平方米商鋪的代價(jià)將是時(shí)代廣場(chǎng)這一6萬平方米建筑繼續(xù)閑置,將造成資源的極大浪費(fèi)。

4. 債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行

“合理期限”并未明確的界定,需要結(jié)合合同性質(zhì)、履行狀況等具體判斷?!拔凑?qǐng)求履行”是指既直接向債務(wù)人主張履行,也未采取向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張履行。

債權(quán)人在合理期限內(nèi)未向債務(wù)人請(qǐng)求履行,債務(wù)人由此產(chǎn)生信賴,信賴債權(quán)人不再請(qǐng)求繼續(xù)履行。

當(dāng)市場(chǎng)波動(dòng),出現(xiàn)有利于債權(quán)人的狀況時(shí),債權(quán)人突然要求債務(wù)人繼續(xù)履行,法律對(duì)于此種信賴應(yīng)予保護(hù),在合同法時(shí)代,面對(duì)債權(quán)人突然的履行請(qǐng)求,債務(wù)人享有對(duì)強(qiáng)制履行的抗辯權(quán),但無法從合同僵局的狀態(tài)中脫身出來,隨著《民法典》第580條第2款的出臺(tái),面對(duì)此種狀態(tài),債務(wù)人可以主動(dòng)訴請(qǐng)解除合同。

此規(guī)定是為了防范債權(quán)人的投機(jī)行為,避免機(jī)會(huì)主義大行其道。

解除權(quán)的性質(zhì)與行使方式

對(duì)于合同僵局下解除權(quán)的性質(zhì),有觀點(diǎn)認(rèn)為系違約方的合同解除權(quán),也有觀點(diǎn)認(rèn)為系司法解除權(quán)。

對(duì)于這個(gè)問題,二巡法官的會(huì)議紀(jì)要已有明確的回應(yīng),法官會(huì)議的意見為“解除權(quán)作為一種形成權(quán),除非法律、司法解釋另有規(guī)定外,通常只賦予合同關(guān)系中的守約方,違約方并不享有解除權(quán)。

違約方請(qǐng)求人民法院判決解除合同,屬于行使訴權(quán)而非實(shí)體法上的合同解除權(quán)。

人民法院應(yīng)根據(jù)合同是否能夠繼續(xù)履行、當(dāng)事人是否陷入合同僵局以及是否存在情勢(shì)變更等情形,對(duì)合同是否解除作出裁判。

人民法院判決解除合同的,該判決為變更判決,守約方可以主張違約方賠償其因此而遭受的損失,包括合同履行后可以獲得的可得利益損失”。

此會(huì)議意見也與《民法典》第580條第2款的文意相吻合,人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)是根據(jù)“當(dāng)事人的請(qǐng)求”來終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系,一方面,并沒有賦予違約方單方解除合同的權(quán)利,違約方僅能通過提起訴訟或仲裁的方式來行使此權(quán)利,另一方面,裁判機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持“不告不理”的原則,不能主動(dòng)適用此款判令解除合同。

- 本文作者 -

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